Инструмент продаж застройщика. Рендеры, 360°-туры и панорамы открывают продажи за месяцы до стройки и дают до +30% к продажам ЖК: покупатель видит будущий дом как готовый — и решается раньше.
смотреть работы ↓так устроен рынок
Три четверти сделок закрываются, когда дома ещё нет. Всё это время единственное, что видит покупатель, — ваш контент: рендеры, туры, вид из будущего окна. От него зависит, придёт человек в офис продаж или уйдёт к соседнему ЖК. Суммарный эффект по нашим проектам — до +30% к продажам.
ДОМ.РФ · распроданность на момент ввода, I кв. 2026 · в Дубае 76% сделок — off-plan: Dubai Land Department, I полугодие 2026
Selection · RAMS Beyond · Кронунг · Охта Парк · MR Group · BDV Group · White Group · Оренбург
встроены в воронку
Четыре этапа продаж ЖК — и наши услуги на каждом: что застройщик берёт, когда применяет и какую конверсию это двигает. Цифры — замеры наших проектов и внешние исследования.
этап 01 · охват
применяет: за 3–12 месяцев до старта продаж
Застройщик ставит наши кадры в баннеры, соцсети и наружку — когда на площадке ещё нечего фотографировать. Одна 3D-сцена разворачивается в десятки креативов под все площадки.
наши услуги здесь
влияние на конверсию
×2–3
дешевле видеокреатив на ИИ-продакшене: на тот же бюджет больше гипотез и охвата — наши сметы
этап 02 · прогрев
применяет: с открытия продаж и весь цикл стройки
Рендеры фасадов и дворов в карточках лотов, 360°-панорамы и генплан на сайте ЖК и агрегаторах. Покупатель рассматривает, а не листает: время на сайте растёт на 54%.
наши услуги здесь
влияние на конверсию
+40%
к заявкам с сайта ЖК после обновления контента — замеры наших проектов
этап 03 · встреча
применяет: на встрече менеджера с покупателем
Тач-панель и 3D-туры на экране: клиент сам открывает мастер-план, шахматку и гуляет по квартире, пока менеджер готовит расчёт. Визит длится 25–30 минут вместо 12, менеджер успевает на 30–40% больше встреч.
наши услуги здесь
влияние на конверсию
31%
быстрее закрывается сделка по объекту с 3D-туром и до +9% к цене — Matterport, 350 объектов с туром против 350 без
этап 04 · сделка
применяет: на последнем возражении перед договором
«А что будет видно из окна?» — главный вопрос сделки. Снимаем реальный вид с высоты конкретного этажа до начала стройки: покупатель видит не абстрактный ЖК, а свою квартиру и свой вид на город.
наши услуги здесь
влияние на конверсию
+25%
из заявки в сделку — среднее по нашим проектам
выход воронки · по нашим проектам
До +30% к продажам ЖК
при лоте 8–15 млн ₽ одна-две дополнительные сделки окупают весь бюджет контента
13 из 3000+ — уже работают на продажи
смотрит проекты лично
Разберу ваш ЖК: какие ракурсы, туры и форматы нужны именно под ваш этап продаж — и посчитаю смету за 1 рабочий день. Без менеджеров-посредников.
технология
Unreal Engine 5 пересчитывает свет в реальном времени — без пересборки сцены и доплаты за рендер. Одна сцена закрывает баннеры, соцсети и презентации на весь цикл продаж: рассвет, полдень, золотой час, ночная подсветка. Потяните ползунок.
360°
3D-модель внедряется прямо в панорамную съёмку с площадки: покупатель сам поворачивает камеру и видит вид из будущего окна — до того, как построен первый этаж. Возражение «а что будет видно?» закрывается без менеджера. Три линейки, семь панорам.
Линейка 01 — Курорт и благоустройство
3D-модель встроена в съёмку с высоты: объект стоит в реальном ландшафте.
Линейка 02 — Жилые кварталы
Панорама с точки будущего окна: вид, который получит покупатель.
Линейка 03 — Городская среда
Модель посажена в существующую застройку — с соседями, улицей и светом дня.
клик по превью меняет панораму · «фуллскрин 360°» открывает тур на весь экран прямо здесь — крутите и идите по двору не уходя со страницы
инструментарий
Каждый инструмент закрывает свой участок воронки. Под задачу конкретного ЖК собираем комплект — от запуска продаж на котловане до дозагрузки последних лотов — и ведём его одной командой, в едином стиле.
01
Экстерьеры, дворы, интерьеры, генплан и ночные сцены — до 8K, под печать, digital и LED-экраны.
02
Будущий дом внедрён в реальную съёмку с высоты будущего этажа — честный вид до стройки.
03
Прогулка по квартире, двору и лобби — с хотспотами цен и статусов «свободно / бронь».
04
Реальный вид с высоты конкретного этажа — до начала стройки. Главный вопрос сделки закрыт.
05
Имиджевое видео запуска и облёты комплекса — 187+ роликов сдано девелоперам.
06
Рекламные ролики на базе рендеров и нейросетей — в 2–3 раза дешевле классического 3D-продакшена.
07
Дрон-панорамы локации и регулярная съёмка стройки — контент, который греет дольщиков до самой сдачи.
08
Мастер-план, шахматка и туры в офисе продаж: визит длится 25–30 минут вместо 12, окупаемость — 2–4 месяца.
| роль | инструмент продаж застройщика — контент под каждый этап воронки |
|---|---|
| эффект | до +30% к продажам ЖК — суммарно по нашим проектам |
| рейтинг | №1 среди студий 3D-визуализации Санкт-Петербурга — RussianRate 2026, 9.8 из 10 |
| сдано рендеров | 3000+ для девелоперов в 12 странах |
| разрешение | до 8K — печать, digital, LED-экраны |
| форматы | экстерьеры · интерьеры · аэропанорамы · виды из окон · генплан · ночные сцены |
| экспресс-сдача | 48 часов на срочный ракурс |
| правки | 98% клиентов утверждают рендеры за 2 круга |
| команда | 15 специалистов: 3D-художники, эксперты по свету, композеры |
о студии
Life Fly — студия визуального контента, которая работает как инструмент продаж застройщика. База — Санкт-Петербург, работаем по всей России и за рубежом. В команде — специалисты с опытом в девелопменте: проджект-менеджеры подскажут, какой контент усилит продажи именно вашего проекта.
«Мыслит категориями продаж недвижимости, а не просто красивой картинки»
RussianRate — №1 в рейтинге студий 3D-визуализации СПб 2026 · 9.8 из 10
партнёр · 3D-визуализация и анимация
партнёр · техническое производство
партнёр · аэросъёмка локаций
0+
реализованных проектов
0+
сданных рендеров
0+
архитектурных 3D-роликов
0+
3D-панорам с рендерами
0+
смонтированных видео
Над каждым проектом работает связка «художник + свет + постобработка» под руководством проджект-менеджера с опытом в недвижимости.
Рендерим в разрешении до 8K — под печать, digital и LED-экраны отделов продаж.
вопросы
Студия сдаёт картинки и закрывает задачу «сделать красиво». Мы собираем контент под воронку продаж: в рекламу — кадры, которые дают лиды, на сайт — карточки лотов, в отдел продаж — 360°-туры, на сделку — вид из конкретного окна. Результат меряем не ракурсами, а тем, как контент работает на бронь.
Метрики замеряем на проектах вместе с клиентами: веб-аналитика сайта ЖК и CRM отдела продаж. Средние по нашим проектам: +54% времени на сайте, +40% к заявкам, +25% из заявки в сделку — суммарно до +30% к продажам. Внешние данные — статистика ДОМ.РФ (76% квартир распродано к моменту ввода дома, I кв. 2026), Dubai Land Department (76% сделок в Дубае — off-plan, I полугодие 2026) и исследование Matterport (объекты с 3D-туром продаются до 31% быстрее и до 9% дороже; сравнивали 350 объектов с туром и 350 без).
Срочный ракурс — 48 часов. Стандартный срок зависит от масштаба проекта и количества ракурсов — точно назовём после брифинга, обычно в течение рабочего дня.
В работу закладываем 2 круга правок — 98% клиентов этого достаточно. Если нужно больше, обсуждаем отдельно, без сюрпризов в счёте.
Рендеры — до 8K, TIFF или PNG; для печати и LED-экранов отдела продаж. При необходимости — послойные PSD для дальнейшей ретуши на вашей стороне.
Да. База — Санкт-Петербург, но проекты сдаём девелоперам в 12 странах. Присылаете рабочую документацию — считаем и рендерим дистанционно, без выезда.
Нет, если площадка уже определена — работаем по чертежам и координатам. Выезд нужен только для аэрофотограмметрии реального окружения, если рендер встраивается в существующую застройку.
Показываем черновой clay-рендер — геометрию без света и материалов — до того, как уйдём в финальную стадию. Ракурс и композицию правим на старте, а не когда всё уже отрисовано.
процесс
4 этапа в очереди · экспресс-ракурс — 48 часов
кликните по этапу, чтобы посмотреть детали
Пока у соседнего ЖК на заборе баннер «скоро открытие продаж», ваши покупатели уже гуляют по двору — и бронируют лоты.
Собрать бриф →конфигуратор
Настройте параметры проекта — бриф уйдёт вместе с заявкой, и мы сразу поймём масштаб и задачу по продажам.
тип объекта
форматы
ракурсов: 8
срочность
БРИФ · 0247
линия открыта — отвечаем в течение рабочего дня
Пришлите планы или просто название ЖК — за 1 рабочий день посчитаем смету и предложим, какой контент даст продажам больше всего.
БЫСТРАЯ СМЕТА · 0249
Оставьте контакт — зададим три вопроса о проекте и пришлём расчёт с рекомендацией, какой контент даст вашим продажам больше всего.
или сразу: t.me/LifeFlyDigital · +7 999 919 9757